新港区是滨城大概二十年前就提倡打造的新商业核心区，位于城北侧的滨城港的东北方向，原来就是一片海边滩涂地，再往后延伸是一片石头山，没什么开发价值。
可当年的领导还挺有眼光的，做了长远的规划，请来设计师设计了新港，然后就开始开山填海，平整土地。
这一波填海工程刚刚完成，然后国内的房地产大潮就浩荡而来了，这片新港区就开始一阵疯狂炒地盖楼的热潮，因为依山傍海，环境优越，一度是当年滨城房地产行情最热门的地段。
沿海一带，修了滨海广场和供游客们散步的木栈道，海边更是修了不少私人游艇码头，然后在靠海一线，建了一排的高端写字楼，和各种会展中心。
再往后就开始修了很多高端的住宅小区，当年这里的小区房价可一度是冠绝滨城，均价最高的时候都有三万到四万的水平。
可是后来10年左右受美国次贷危机影响，国内房价暴跌，这里的房价就直接腰折了，再后来哪怕国内房价再度攀升暴涨，可这里的房价也一直没涨起来，也就一直在一万多，贰万左右。
涨不起来的原因很简单，这里是填海造地盖的楼，滨城本地人都知道这填海地面上的房子不能买，而当初买这里房子的也大多是来炒房投资的外地人。
现在买房的人都理智了许多，不像前些年炒房行情火热的时候，只要是房子，有那么几个噱头，甭管多高的价格都有人接手。
现在你这房子就算再是无敌海景房，可你建在填海的地面上，甚至已经有一些房子开始出现沉降的问题了，谁还来花大价钱当冤大头？
所以新港的房价，自从10年之后，就一直趴着没起来，但这边的入住率却并不低。
暂且不说那些被套进来的外地炒房客，就是那沿海的一排写字楼，都已经入住了不少公司，毕竟不是住宅，就是办公的地方，人家老板可不在乎地面沉降问题，再说当年盖这些写字楼的时候，那些开发商都是大品牌的，也考虑过着填海地面盖大楼的因素，所以写字楼的质量可不敢马虎。
所以这边的写字楼因为景色好，价格还便宜，办公环境宜人，还真入住了不少大公司，比如微软，和惠普这样的大公司，就都把他们的一部分业务，放在了这边，还有其他一些国内大公司，也都在这边开设分部。
后面的豪宅区，入住率也不算低，虽然有些楼盘有地基沉降的问题，可毕竟都花了大几百万把房子买了，再说这里景色确实是无敌，曾经一度被冠上过诸如北方xn，北方小香江的称号，所以哪怕心里不痛快，也得住着，要不然岂不更是亏大了？
这么考察一圈，肖锋对这新港区的小区入住率，还有人流量还是挺满意的，然后又来到那东湖印象的所在地，只是在门口一看就更加满意了。
这东湖印象是东湖花园小区原来的售楼处，后来楼卖完了之后，又被开发商当过一段时间的办公区，在之后就转手卖给了肖争光，开了高档私人会所。
东湖花园建在劈山填海劈出来的小山的缓坡上，是这一带房价最高的小区，原因很简单，别的小区都是填海而建，而他们是劈山而建，地基是打在小山的基座上的，不算填海造的房。